Investir · 34130
Rendement, marché et risques à Mauguio (34130)
Faut-il investir à Mauguio ? Prix médian 4 742 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mauguio et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 742 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 234 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,2 €/m²
loyers médians à Mauguio en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mauguio :
Le rendement locatif brut indicatif à Mauguio avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mauguio.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mauguio.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 742 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 36 RUE PAUL VALERY | 81 m² | 320 000 € | 3 951 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 200 RUE DU MONT SAINT CLAIR CARNON | 32 m² | 162 000 € | 5 063 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 129 RUE DE LA MARJOLAINE | 62 m² | 276 600 € | 4 462 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 359 RUE MARGUERITE YOURCENAR | 91 m² | 424 900 € | 4 670 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 117 QUAI AUGUSTE MEYNIER CARNON | 20 m² | 123 000 € | 6 150 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 170 RUE DE LA GARDIOLE CARNON | 23 m² | 72 500 € | 3 153 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9009 BD DE LA LIBERTE | 115 m² | 400 000 € | 3 479 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | AIGUES-VIVES | — | 124 560 € | 5 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 9001 AIGUES-VIVES | 50 m² | 345 000 € | 6 900 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU MARAIS CARNON | 29 m² | 150 000 € | 5 173 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mauguio — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Mauguio
24 m²
7,5/1066 000 €
24 m²
7,4/1065 520 €
24 m²
7,4/1065 500 €
23 m²
7,3/1065 720 €
24 m²
7,2/1075 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mauguio. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.