Investir · 63200
Rendement, marché et risques à Marsat (63200)
Faut-il investir à Marsat ? Prix médian 1 308 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marsat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 308 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
2 462 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Marsat en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marsat :
Le rendement locatif brut indicatif à Marsat avoisine 9,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marsat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marsat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 308 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES CREUX | 121 m² | 285 000 € | 2 356 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 15 RTE DE SAINT GENES | 95 m² | 313 720 € | 3 303 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 1A RUE DES CHANEAUX | 105 m² | 140 000 € | 1 334 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LES ROCHES | — | 1 310 € | 2 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | NOYERAIE | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 3 PL FRANCOIS BACHAUD | 73 m² | 111 300 € | 1 525 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA GRANDE FONTAINE | 35 m² | 97 000 € | 2 772 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA TREILLE | 40 m² | 108 100 € | 2 703 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 11 CHE DE L AIGUILLON | 274 m² | 754 000 € | 2 752 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | RUE DE LA GRANDE FONTAINE | — | 25 000 € | 807 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marsat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Marsat
95 m²
6,1/10124 500 €
128 m²
5,9/10359 900 €
119 m²
5,5/10379 900 €
161 m²
5,5/10486 700 €
90 m²
5,4/10137 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marsat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.