Rendement locatif · 63200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marsat (63200)
À Marsat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 12,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 776 € | 305 €/mois | 12,7 % |
| T2 | 42 m² | 54 936 € | 501 €/mois | 10,9 % |
| T3 | 62 m² | 81 096 € | 661 €/mois | 9,8 % |
| T4 | 85 m² | 111 180 € | 834 €/mois | 9,0 % |
| Maison | 95 m² | 233 890 € | 876 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marsat : taxe foncière à 41,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES CREUX | 121 m² | 285 000 € | 2 356 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 15 RTE DE SAINT GENES | 95 m² | 313 720 € | 3 303 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 1A RUE DES CHANEAUX | 105 m² | 140 000 € | 1 334 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LES ROCHES | — | 1 310 € | 2 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | NOYERAIE | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 3 PL FRANCOIS BACHAUD | 73 m² | 111 300 € | 1 525 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA GRANDE FONTAINE | 35 m² | 97 000 € | 2 772 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA TREILLE | 40 m² | 108 100 € | 2 703 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 11 CHE DE L AIGUILLON | 274 m² | 754 000 € | 2 752 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | RUE DE LA GRANDE FONTAINE | — | 25 000 € | 807 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marsat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
95 m²
6,1/10124 500 €
128 m²
5,9/10359 900 €
119 m²
5,5/10379 900 €
161 m²
5,5/10486 700 €
90 m²
5,4/10137 000 €