Investir · 69280
Rendement, marché et risques à Marcy-l'Étoile (69280)
Faut-il investir à Marcy-l'Étoile ? Prix médian 5 034 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marcy-l'Étoile et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 034 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 919 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Marcy-l'Étoile en 2023
Rendement brut
3,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
24,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marcy-l'Étoile :
Le rendement locatif brut indicatif à Marcy-l'Étoile avoisine 3,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marcy-l'Étoile.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marcy-l'Étoile.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 034 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 891 AV MARCEL MERIEUX | 73 m² | 310 000 € | 4 247 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 880 AV JEAN COLOMB | 41 m² | 205 450 € | 5 011 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 1195 AV MARCEL MERIEUX | 65 m² | 204 000 € | 3 139 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 23 CHE DES GARENNES | 158 m² | 599 920 € | 3 797 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 1829 RTE DE SAIN BEL | 20 m² | 600 000 € | 30 000 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 80 AV MARCEL MERIEUX | 12 m² | 86 000 € | 7 167 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 152 CHE DU SAULE | 130 m² | 353 400 € | 2 719 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 530 CHE DE GRANGE NEUVE | 145 m² | 200 000 € | 1 380 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DU COTEAU | 92 m² | 385 000 € | 4 185 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 523 AV RAOUL SERVANT | 150 m² | 806 400 € | 5 376 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcy-l'Étoile — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marcy-l'Étoile
162 m²
7,3/10568 000 €
86 m²
7,3/10149 800 €
122 m²
7,2/10460 000 €
67 m²
6,8/10279 000 €
81 m²
6,7/10328 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marcy-l'Étoile. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.