Investir · 12330
Rendement, marché et risques à Marcillac-Vallon (12330)
Faut-il investir à Marcillac-Vallon ? Prix médian 2 816 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marcillac-Vallon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 816 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 963 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Marcillac-Vallon en 2023
Rendement brut
3,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marcillac-Vallon :
Le rendement locatif brut indicatif à Marcillac-Vallon avoisine 3,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marcillac-Vallon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marcillac-Vallon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 816 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 117 AV DES PRADES | 136 m² | 167 000 € | 1 228 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 28 TOUR DE VILLE | 131 m² | 133 050 € | 1 016 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 10 PL DES ECOLES | 102 m² | 73 400 € | 720 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 10 PL PIERRE CAILHOL | 35 m² | 190 000 € | 5 429 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | SAINT RAMES | — | 7 000 € | 2 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Local | 25 QUAI DU CRUOU | 74 m² | 150 000 € | 2 028 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 26 LAS LOYES | 88 m² | 189 000 € | 2 148 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Local | 5682 MOULINES | 450 m² | 360 700 € | 802 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | MOMECHE | — | 805 € | 5 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 5270A GIROUTOU | 14 m² | 97 500 € | 6 965 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcillac-Vallon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Marcillac-Vallon
80 m²
7,4/1030 000 €
2000 m²
7,0/1049 000 €
150 m²
6,8/1050 000 €
54 m²
5,5/1084 500 €
96 m²
5,2/10149 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marcillac-Vallon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.