Investir · 80800
Rendement, marché et risques à Marcelcave (80800)
Faut-il investir à Marcelcave ? Prix médian 1 989 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marcelcave et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 989 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Marcelcave en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marcelcave :
Le rendement locatif brut indicatif à Marcelcave avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marcelcave.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marcelcave.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 989 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 23 600 € | 20 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 14 RUE JEAN LHEUREUX | 156 m² | 170 000 € | 1 090 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA PLACE | 61 m² | 136 000 € | 2 230 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 16 RUE CARON | 82 m² | 135 000 € | 1 647 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE L HIRONDELLE | 85 m² | 213 500 € | 2 512 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | 27 RUE DE LA GARE | — | 10 902 € | 2 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 21 031 € | 2 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA FERME | 69 m² | 225 000 € | 3 261 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 21 RUE DU CHATEAU | 110 m² | 290 000 € | 2 637 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 9B RUE DE CAYEUX | 40 m² | 104 500 € | 2 613 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcelcave — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Marcelcave
51.72 m²
6,0/1065 000 €
52 m²
6,0/1065 000 €
97 m²
5,7/10167 500 €
85 m²
5,3/10160 000 €
96.4 m²
5,2/10174 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marcelcave. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.