Investir · 63410
Rendement, marché et risques à Manzat (63410)
Faut-il investir à Manzat ? Prix médian 875 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Manzat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
875 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 603 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Manzat en 2023
Rendement brut
12,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Manzat :
Le rendement locatif brut indicatif à Manzat avoisine 12,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Manzat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Manzat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (875 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 34 VGE SAUTERRE | 77 m² | 145 000 € | 1 884 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | CHAMELET | — | 2 200 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE BESANCON | 36 m² | 19 300 € | 537 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DES PLATANES | 75 m² | 160 075 € | 2 135 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | SERVAL | — | 500 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5 LATY | 60 m² | 17 000 € | 284 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | BOIS DE PINS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE MONTARVIER | 83 m² | 142 000 € | 1 711 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | RAIMAUD | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 9002 LES NOYERS | 58 m² | 110 000 € | 1 897 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Manzat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Manzat
172 m²
5,2/10215 000 €
3230 m²
5,0/1047 500 €
1068 m²
5,0/1045 900 €
65 m²
5,0/1085 000 €
87 m²
4,9/10199 940 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Manzat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.