Rendement locatif · 63410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Manzat (63410)
À Manzat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 16,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 19 250 € | 260 €/mois | 16,2 % |
| T2 | 42 m² | 36 750 € | 427 €/mois | 13,9 % |
| T3 | 62 m² | 54 250 € | 563 €/mois | 12,5 % |
| T4 | 85 m² | 74 375 € | 710 €/mois | 11,5 % |
| Maison | 95 m² | 152 285 € | 684 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Manzat : taxe foncière à 47,53 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 34 VGE SAUTERRE | 77 m² | 145 000 € | 1 884 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | CHAMELET | — | 2 200 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE BESANCON | 36 m² | 19 300 € | 537 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DES PLATANES | 75 m² | 160 075 € | 2 135 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | SERVAL | — | 500 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5 LATY | 60 m² | 17 000 € | 284 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | BOIS DE PINS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE MONTARVIER | 83 m² | 142 000 € | 1 711 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | RAIMAUD | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 9002 LES NOYERS | 58 m² | 110 000 € | 1 897 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Manzat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
172 m²
5,2/10215 000 €
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