Rendement locatif · 94700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Maisons-Alfort (94700)
À Maisons-Alfort, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 117 018 € | 605 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 223 398 € | 995 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 329 778 € | 1 311 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 452 115 € | 1 654 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 621 680 € | 1 947 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Maisons-Alfort : taxe foncière à 29,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 DNE DE CHATEAU GAILLARD | 50 m² | 246 000 € | 4 920 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE DE L AMIRAL COURBET | 57 m² | 231 740 € | 4 066 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 44 RUE ROGER FRANCOIS | 35 m² | 65 100 € | 1 860 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 31 CRS DES JUILLIOTTES | 200 m² | 262 500 € | 1 313 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE DE LYON | 21 m² | 359 000 € | 17 096 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE ROGER FRANCOIS | 53 m² | 294 000 € | 5 548 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 RUE DE REIMS | 74 m² | 353 000 € | 4 771 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE CECILE | 43 m² | 220 000 € | 5 117 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 123 AV GEORGES CLEMENCEAU | 46 m² | 260 000 € | 5 653 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE EDMOND NOCARD | 31 m² | 196 000 € | 6 323 €/m² |
Prix au m²
| Centre Vert de Maison 4 | 5 318 €/m² | +20 % | 266 |
| Alfort 4 | 5 698 €/m² | +20 % | 175 |
| Charentonneau 3 | 5 843 €/m² | +22 % | 145 |
| Planètes 2 | 5 560 €/m² | +23 % | 58 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maisons-Alfort — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
126 m²
8,9/10564 000 €
90 m²
8,9/10403 900 €
227 m²
8,8/10990 000 €
249 m²
8,7/10990 000 €
284 m²
8,6/101 250 000 €