Investir · 60420
Rendement, marché et risques à Maignelay-Montigny (60420)
Faut-il investir à Maignelay-Montigny ? Prix médian 2 892 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Maignelay-Montigny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 892 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 767 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Maignelay-Montigny en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Maignelay-Montigny :
Le rendement locatif brut indicatif à Maignelay-Montigny avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Maignelay-Montigny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Maignelay-Montigny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 892 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU 8 MAI | 114 m² | 142 000 € | 1 246 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA RUELLE FLOT | — | 6 615 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DE SAINS | 87 m² | 198 000 € | 2 276 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES VIGNES | — | 600 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU CHATEAU D EAU | 96 m² | 185 000 € | 1 928 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 1 RUE GEORGES NORMAND | 129 m² | 125 000 € | 969 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 82 RUE LOUIS HENRY | 82 m² | 217 800 € | 2 657 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DU MOULIN ELIE | 81 m² | 161 000 € | 1 988 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | LA BRIQUETERIE | — | 166 500 € | 571 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 7 PL DU GEN DE GAULLE | 85 m² | 155 000 € | 1 824 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maignelay-Montigny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Maignelay-Montigny
760 m²
6,3/1035 000 €
179 m²
6,3/10255 000 €
120 m²
6,1/10174 000 €
140 m²
5,9/10209 000 €
150 m²
5,6/10225 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Maignelay-Montigny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.