Investir · 78114
Rendement, marché et risques à Magny-les-Hameaux (78114)
Faut-il investir à Magny-les-Hameaux ? Prix médian 2 563 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magny-les-Hameaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 563 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 594 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,3 €/m²
loyers médians à Magny-les-Hameaux en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magny-les-Hameaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Magny-les-Hameaux avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magny-les-Hameaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magny-les-Hameaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 563 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE VICTOR HUGO | 50 m² | 175 000 € | 3 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE ERNEST CHAUSSON | 118 m² | 307 700 € | 2 608 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 1 CD 195 | 22 m² | 34 700 € | 1 578 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU CDT LOUIS BOUCHET | 107 m² | 312 500 € | 2 921 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DE RHODON | 100 m² | 396 915 € | 3 970 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE VINCENT VAN GOGH | 53 m² | 178 000 € | 3 359 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 SQ DES GENETS | 66 m² | 164 000 € | 2 485 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 83 AV D AIGREFOIN | 95 m² | 322 000 € | 3 390 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Local | 24T RUE DES ECOLES JEAN BAUDIN | 306 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | AV CLAUDE NICOLAS LEDOUX | — | — | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magny-les-Hameaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Magny-les-Hameaux
211 m²
7,8/10499 000 €
230 m²
7,7/10610 000 €
172 m²
7,4/10498 000 €
200 m²
7,3/10590 000 €
81 m²
7,1/10187 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magny-les-Hameaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.