Rendement locatif · 78114
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Magny-les-Hameaux (78114)
À Magny-les-Hameaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 9,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 386 € | 467 €/mois | 9,9 % |
| T2 | 42 m² | 107 646 € | 769 €/mois | 8,6 % |
| T3 | 62 m² | 158 906 € | 1 013 €/mois | 7,6 % |
| T4 | 85 m² | 217 855 € | 1 278 €/mois | 7,0 % |
| Maison | 95 m² | 341 430 € | 1 521 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Magny-les-Hameaux : taxe foncière à 42,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE VICTOR HUGO | 50 m² | 175 000 € | 3 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE ERNEST CHAUSSON | 118 m² | 307 700 € | 2 608 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 1 CD 195 | 22 m² | 34 700 € | 1 578 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU CDT LOUIS BOUCHET | 107 m² | 312 500 € | 2 921 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DE RHODON | 100 m² | 396 915 € | 3 970 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE VINCENT VAN GOGH | 53 m² | 178 000 € | 3 359 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 SQ DES GENETS | 66 m² | 164 000 € | 2 485 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 83 AV D AIGREFOIN | 95 m² | 322 000 € | 3 390 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Local | 24T RUE DES ECOLES JEAN BAUDIN | 306 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | AV CLAUDE NICOLAS LEDOUX | — | — | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magny-les-Hameaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
211 m²
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