Investir · 03260
Rendement, marché et risques à Magnet (03260)
Faut-il investir à Magnet ? Prix médian 1 627 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magnet et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 627 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Magnet en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magnet :
Le rendement locatif brut indicatif à Magnet avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magnet.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magnet.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 627 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 45 AV DE LA GARE | 106 m² | 100 000 € | 944 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE MALBROUG | 103 m² | 180 000 € | 1 748 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU VILLAGE SIGAUD | 130 m² | 215 900 € | 1 661 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES PERNETS | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 15 RTE DE SAINT FELIX | 72 m² | 44 500 € | 619 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA CROIX VERTE | 97 m² | 95 000 € | 980 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | RUE DU BOURG | — | 1 € | 1 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 22 RTE DE SAINT FELIX | 116 m² | 230 970 € | 1 992 €/m² |
| 26 mai 2025 | Maison | 4 RTE DE SAINT GERAND LE PUY | 55 m² | 44 550 € | 810 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 25 RTE DES PERNETS | 60 m² | 180 000 € | 3 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magnet — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Magnet
80 m²
4,5/10137 000 €
136 m²
3,2/10260 000 €
129 m²
2,6/10354 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magnet. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.