Investir · 79460
Rendement, marché et risques à Magné (79460)
Faut-il investir à Magné ? Prix médian 1 826 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magné et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 826 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Magné en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magné :
Le rendement locatif brut indicatif à Magné avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magné.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magné.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 826 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 291 AV DU MARAIS POITEVIN | 130 m² | 230 000 € | 1 770 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 146 AV DU MARAIS POITEVIN | 18 m² | 6 000 € | 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES VERGNEES | — | 9 196 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | TERRES DE SEVREAU | — | 7 726 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | TERRES DE SEVREAU | — | 4 092 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 57 RUE DES FONTENELLES | 127 m² | 115 000 € | 906 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | ROUTE DE COULON | — | 22 814 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | PRAIRIE DE JOUSSON | — | 10 000 € | 16 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | ROUTE DE COULON | — | 5 300 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | PRAIRIE DE JOUSSON | — | 7 800 € | 9 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magné — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Magné
130 m²
7,4/10120 000 €
152 m²
7,4/10215 000 €
99 m²
7,4/10143 100 €
153 m²
7,4/10217 000 €
137 m²
7,2/10189 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magné. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.