Investir · 78200
Rendement, marché et risques à Magnanville (78200)
Faut-il investir à Magnanville ? Prix médian 3 273 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magnanville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 273 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 523 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,5 €/m²
loyers médians à Magnanville en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magnanville :
Le rendement locatif brut indicatif à Magnanville avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magnanville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magnanville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 273 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES PEUPLIERS | 92 m² | 225 000 € | 2 446 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE DES GRAVIERS | 36 m² | 3 033 827 € | 84 273 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 4 RUE DES PIERRETTES | 369 m² | 387 000 € | 1 049 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 22 AV DES ROUSSIERES | 84 m² | 230 000 € | 2 739 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 18 ALL DES LILAS | 105 m² | 180 000 € | 1 715 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 6 ALL DES GENETS | 93 m² | 190 000 € | 2 044 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 35 RUE DES GRAVIERS | 95 m² | 230 000 € | 2 422 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 56 AV DES ROUSSIERES | 80 m² | 274 640 € | 3 433 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 6 ALL DE BOURGOGNE | 89 m² | 103 200 € | 1 160 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 9 ALL DU BOIS | 89 m² | 280 000 € | 3 147 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magnanville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Magnanville
81 m²
7,6/10189 000 €
220 m²
7,2/10474 000 €
232 m²
7,2/10485 000 €
150 m²
7,1/10229 900 €
145 m²
7,1/10295 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magnanville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.