Rendement locatif · 78200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Magnanville (78200)
À Magnanville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 006 € | 443 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 137 466 € | 728 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 202 926 € | 960 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 278 205 € | 1 211 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 239 685 € | 1 207 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Magnanville : taxe foncière à 39,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES PEUPLIERS | 92 m² | 225 000 € | 2 446 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE DES GRAVIERS | 36 m² | 3 033 827 € | 84 273 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 4 RUE DES PIERRETTES | 369 m² | 387 000 € | 1 049 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 22 AV DES ROUSSIERES | 84 m² | 230 000 € | 2 739 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 18 ALL DES LILAS | 105 m² | 180 000 € | 1 715 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 6 ALL DES GENETS | 93 m² | 190 000 € | 2 044 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 35 RUE DES GRAVIERS | 95 m² | 230 000 € | 2 422 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 56 AV DES ROUSSIERES | 80 m² | 274 640 € | 3 433 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 6 ALL DE BOURGOGNE | 89 m² | 103 200 € | 1 160 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 9 ALL DU BOIS | 89 m² | 280 000 € | 3 147 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magnanville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
81 m²
7,6/10189 000 €
232 m²
7,2/10485 000 €
220 m²
7,2/10474 000 €
145 m²
7,1/10295 000 €
150 m²
7,1/10229 900 €