Investir · 87190
Rendement, marché et risques à Magnac-Laval (87190)
Faut-il investir à Magnac-Laval ? Prix médian 795 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magnac-Laval et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
795 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
6,6 €/m²
loyers médians à Magnac-Laval en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magnac-Laval :
Le rendement locatif brut indicatif à Magnac-Laval avoisine 10,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magnac-Laval.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magnac-Laval.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (795 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA MORNIERE | — | 150 € | 4 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 5101 LES POUYADES | 213 m² | 184 500 € | 867 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LES GATINES | — | 800 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE ALEXANDRE VIALATTE | 151 m² | 225 000 € | 1 491 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA VALLETTE | — | 2 500 € | 9 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA CROIX BILLARD | 155 m² | 204 288 € | 1 318 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1 GRANDE RUE | 78 m² | 56 000 € | 718 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LES VIGNES | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA TINGUDE | — | 600 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 6206 CRESSAC | 84 m² | 85 000 € | 1 012 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magnac-Laval — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Magnac-Laval
95 m²
6,2/1050 000 €
114 m²
6,2/1079 950 €
175 m²
6,2/10165 000 €
78 m²
6,1/1054 800 €
110 m²
6,0/1039 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magnac-Laval. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.