Investir · 42520
Rendement, marché et risques à Maclas (42520)
Faut-il investir à Maclas ? Prix médian 1 979 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Maclas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 979 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Maclas en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Maclas :
Le rendement locatif brut indicatif à Maclas avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Maclas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Maclas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 979 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 CHEZ LHOTTE | 120 m² | 315 000 € | 2 625 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES ANDRIVAUX | — | 1 843 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | PRE BARRAL | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1279 RTE DE PELUSSIN | 103 m² | 260 610 € | 2 531 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Local | 1B RTE DE PELUSSIN | 105 m² | 50 000 € | 477 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES CHAUX | — | 10 380 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 1024 RTE DE SAINT APPOLINARD | 95 m² | 180 000 € | 1 895 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 114 QUA DES OEUFS | 30 m² | 30 000 € | 1 000 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LE RIVAT | — | 5 300 € | 2 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 137 PL DE L EGLISE | 175 m² | 250 000 € | 1 429 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maclas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Maclas
357 m²
6,5/10529 000 €
96 m²
6,3/10148 000 €
100 m²
6,2/10200 000 €
244 m²
6,1/10398 000 €
122 m²
6,1/10275 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Maclas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.