Rendement locatif · 77138
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Luzancy (77138)
À Luzancy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,2 % à 10,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 190 € | 343 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 90 090 € | 564 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 132 990 € | 743 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 182 325 € | 937 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 112 195 € | 942 €/mois | 10,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Luzancy : taxe foncière à 45,63 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DE MESSY | 116 m² | 80 000 € | 690 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 11 RUE BELLEVUE | 124 m² | 255 000 € | 2 057 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE MESSY | 76 m² | 222 000 € | 2 922 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | 59 RUE DE MESSY | — | 90 000 € | 99 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 8F RUE DU CENT TROISIEME RI | 132 m² | 287 000 € | 2 175 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | 35B RUE DES JARDINETS | — | 27 000 € | 443 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | L EPINE VINETTE | — | 900 € | 2 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | L EPINE VINETTE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA CROIX DU BAC | 55 m² | 140 000 € | 2 546 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA MARNE | 56 m² | 45 000 € | 804 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Luzancy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
470 m²
6,5/10483 000 €
114 m²
6,2/10220 000 €
110 m²
5,8/10258 000 €
90 m²
5,8/10204 900 €
132 m²
5,3/10282 000 €