Investir · 34290
Rendement, marché et risques à Lieuran-lès-Béziers (34290)
Faut-il investir à Lieuran-lès-Béziers ? Prix médian 3 286 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lieuran-lès-Béziers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 286 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 323 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Lieuran-lès-Béziers en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lieuran-lès-Béziers :
Le rendement locatif brut indicatif à Lieuran-lès-Béziers avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lieuran-lès-Béziers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lieuran-lès-Béziers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 286 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES PRATS | — | 58 739 € | 36 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 94 000 € | 157 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 41 RUE DES LAVANDES | — | 89 000 € | 220 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | COMBE LIBRO | — | 69 000 € | 260 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | COMBE LIBRO | — | 222 000 € | 888 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 37 RUE DES LAVANDES | — | 89 000 € | 221 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES CONDAMINES | 82 m² | 200 000 € | 2 440 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU REC DE RIELS | 100 m² | 240 890 € | 2 409 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | 35 CHE DES ROQUES | — | 89 000 € | 221 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 22 RUE MOLIERE | 91 m² | 293 450 € | 3 225 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lieuran-lès-Béziers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Lieuran-lès-Béziers
107 m²
7,5/10175 000 €
205 m²
6,1/10449 000 €
126 m²
6,0/10289 900 €
90 m²
5,6/10219 070 €
112 m²
5,4/10249 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lieuran-lès-Béziers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.