Investir · 59260
Rendement, marché et risques à Lezennes (59260)
Faut-il investir à Lezennes ? Prix médian 5 143 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lezennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 143 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 563 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,7 €/m²
loyers médians à Lezennes en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lezennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Lezennes avoisine 3,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lezennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lezennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 143 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE PIERRE SEMARD | 85 m² | 330 000 € | 3 883 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 22 RUE YVES FARGE | 107 m² | 293 000 € | 2 739 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 154 RUE JEAN BAPTISTE DEFAUX | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 1 RUE NICOLAS APPERT | 2575 m² | 5 775 000 € | 2 243 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 107 RUE CHANZY | 26 m² | 1 790 000 € | 68 847 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 2 RUE LOUIS DE BROGLIE | 270 m² | 650 000 € | 2 408 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 6 RUE PAUL LANGEVIN ZI DU HELLU | 6421 m² | 2 800 000 € | 437 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 38 RUE JEAN BAPTISTE DEFAUX | 55 m² | 186 000 € | 3 382 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 58 RUE JEAN BAPTISTE DEFAUX | 74 m² | 221 000 € | 2 987 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE FAIDHERBE | 37 m² | 131 450 € | 3 553 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lezennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Lezennes
70 m²
6,3/10160 000 €
140 m²
6,0/10329 000 €
120 m²
5,9/10285 000 €
102 m²
5,7/10259 000 €
90 m²
5,6/10234 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lezennes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.