Investir · 28300
Rendement, marché et risques à Lèves (28300)
Faut-il investir à Lèves ? Prix médian 2 388 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lèves et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 388 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 379 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Lèves en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lèves :
Le rendement locatif brut indicatif à Lèves avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lèves.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lèves.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 388 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 ALL DU CLOS RENAULT | 108 m² | 217 800 € | 2 017 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE JEAN MOULIN | 96 m² | 220 000 € | 2 292 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 ALL DU CLOS RENAULT | 94 m² | 205 000 € | 2 181 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU BOIS LION | 89 m² | 208 000 € | 2 338 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 66 AV DE LA PAIX | 64 m² | 178 250 € | 2 786 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | 6 RUE DE BAILLEAU | — | 75 000 € | 154 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE BAILLEAU | 90 m² | 110 000 € | 1 223 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 2 RUE GEORGE SAND | 39 m² | 104 900 € | 2 690 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 2 RUE GEORGE SAND | 45 m² | 97 500 € | 2 167 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 11 ALL DU CLOS RENAULT | 94 m² | 202 950 € | 2 160 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lèves — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lèves
360 m²
6,7/10598 990 €
126 m²
6,7/10235 000 €
660 m²
6,7/10997 000 €
147 m²
6,5/10252 000 €
91 m²
6,5/10169 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lèves. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.