Investir · 43600
Rendement, marché et risques à Les Villettes (43600)
Faut-il investir à Les Villettes ? Prix médian 2 394 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Villettes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 394 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Les Villettes en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Villettes :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Villettes avoisine 3,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Villettes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Villettes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 394 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DU PRE CLOS | 160 m² | 268 750 € | 1 680 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | SOUCHE DE MIOLE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 2 CHE DES TAROTS | 40 m² | 185 000 € | 4 625 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 2B RUE DES LAVOIRS | 120 m² | 355 000 € | 2 959 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | LES CAVETTES | — | 800 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 2 CHE DE CROSSAC LE BAS | 165 m² | 256 000 € | 1 552 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 11 RUE DU TILLEUL | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 18 RUE DU MARRONNIER | 60 m² | 224 000 € | 3 734 €/m² |
| 3 mars 2025 | Maison | 7 RUE DU PRE CLOS | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Maison | 1B RUE DU PETIT JARDIN | 94 m² | 225 000 € | 2 394 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Villettes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Les Villettes
277 m²
6,4/10610 000 €
156 m²
6,3/10259 000 €
197 m²
6,2/10279 000 €
134 m²
6,1/10245 000 €
162.83 m²
6,0/10380 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Villettes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.