Investir · 30960
Rendement, marché et risques à Les Mages (30960)
Faut-il investir à Les Mages ? Prix médian 3 536 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Mages et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 536 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 123 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Les Mages en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Mages :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mages avoisine 3,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Mages.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Mages.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 536 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Terrain | LES ESCLOPS ET FIGARET | — | 1 120 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 24 CHE DE L ABADIE | 50 m² | 100 000 € | 2 000 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | ROUMEJAC | — | 55 000 € | 56 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 146 CHE DU VALAT DES VERS | 124 m² | 215 000 € | 1 734 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | COMBE-MEJANNE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 109 RUE DE L EGLISE | 61 m² | 108 900 € | 1 786 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 146 SERRE MANIE | 88 m² | 287 000 € | 3 262 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 80 CHE DU FIGARET | 170 m² | 298 650 € | 1 757 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | SERRE DU LA (OUEST) | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LES TRUQUAILLIES | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Mages — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Les Mages
200 m²
6,2/10299 000 €
278 m²
6,2/10349 000 €
146 m²
6,1/10249 000 €
295 m²
6,1/10520 000 €
123 m²
6,0/10238 000 €