Investir · 79340
Rendement, marché et risques à Les Forges (79340)
Faut-il investir à Les Forges ? Prix médian 1 479 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Forges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 479 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 395 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Les Forges en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,74 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Forges :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Forges avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Forges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,74 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Forges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 479 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Local | 32 LE BOIS SENIS | 100 m² | 149 180 € | 1 492 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 10 LE BOIS SENIS | 76 m² | 122 920 € | 1 618 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Local | 56 LE BOIS SENIS | 127 m² | 136 500 € | 1 075 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 58 LE BOIS SENIS | 73 m² | 138 415 € | 1 897 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Local | 5 LOT DU BOURG EST | 88 m² | 150 000 € | 1 705 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 24 LE BOIS SENIS | 76 m² | 118 575 € | 1 561 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 15 RUE DU CHATEAU | 57 m² | 127 000 € | 2 229 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA VIGELIERE | 104 m² | 234 400 € | 2 254 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | L ETANG | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | LES JARCEAUX | — | 15 500 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Forges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Les Forges
97 m²
6,5/10139 000 €
1200 m²
6,3/1095 000 €
197 m²
6,2/10334 000 €
73 m²
6,1/10155 000 €
75 m²
5,3/10129 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Forges. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.