Investir · 73440
Rendement, marché et risques à Les Belleville (73440)
Faut-il investir à Les Belleville ? Prix médian 8 146 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Belleville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
8 146 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 426 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Les Belleville en 2023
Rendement brut
1,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Belleville :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Belleville avoisine 1,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Belleville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Belleville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (8 146 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | SUR LES LOTS | — | 236 € | 1 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 470 GRANDE RUE | 23 m² | 187 000 € | 8 131 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5646 IMM BELLEVILLE CARON | 56 m² | 435 000 € | 7 768 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 470 GRANDE RUE | 17 m² | 85 500 € | 5 030 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 130 RUE DES VIOLETTES | 24 m² | 183 500 € | 7 646 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 1111 AV DE LA CROISETTE | 71 m² | 222 500 € | 3 134 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5660 IMM LE JETAY | 28 m² | 213 750 € | 7 634 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE GEBROULAZ | 88 m² | 1 345 000 € | 15 285 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5648A RES BRELIN LES COMBES | 19 m² | 105 000 € | 5 527 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 155 RUE DU SOLEIL | 27 m² | 250 000 € | 9 260 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Belleville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Belleville
77 m²
7,5/10140 000 €
195 m²
7,5/10351 000 €
19 m²
7,0/1070 000 €
100 m²
6,9/10299 000 €
22 m²
6,9/1084 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Belleville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.