Rendement locatif · 73440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Belleville (73440)
À Les Belleville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,6 % à 2,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 179 212 € | 333 €/mois | 2,2 % |
| T2 | 42 m² | 342 132 € | 548 €/mois | 1,9 % |
| T3 | 62 m² | 505 052 € | 723 €/mois | 1,7 % |
| T4 | 85 m² | 692 410 € | 912 €/mois | 1,6 % |
| Maison | 95 m² | 515 470 € | 1 000 €/mois | 2,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Belleville : taxe foncière à 29,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | SUR LES LOTS | — | 236 € | 1 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 470 GRANDE RUE | 23 m² | 187 000 € | 8 131 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5646 IMM BELLEVILLE CARON | 56 m² | 435 000 € | 7 768 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 470 GRANDE RUE | 17 m² | 85 500 € | 5 030 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 130 RUE DES VIOLETTES | 24 m² | 183 500 € | 7 646 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 1111 AV DE LA CROISETTE | 71 m² | 222 500 € | 3 134 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5660 IMM LE JETAY | 28 m² | 213 750 € | 7 634 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DE GEBROULAZ | 88 m² | 1 345 000 € | 15 285 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5648A RES BRELIN LES COMBES | 19 m² | 105 000 € | 5 527 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 155 RUE DU SOLEIL | 27 m² | 250 000 € | 9 260 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Belleville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
77 m²
7,5/10140 000 €
195 m²
7,5/10351 000 €
19 m²
7,0/1070 000 €
200 m²
6,9/10598 000 €
100 m²
6,9/10299 000 €