Investir · 33850
Rendement, marché et risques à Léognan (33850)
Faut-il investir à Léognan ? Prix médian 2 794 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Léognan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 794 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 578 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Léognan en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Léognan :
Le rendement locatif brut indicatif à Léognan avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Léognan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Léognan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 794 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE COUHINS | 143 m² | 318 659 € | 2 229 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 73 RUE DE RAMBAUD | 87 m² | 300 000 € | 3 449 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 128 AV DE GRADIGNAN | 114 m² | 250 000 € | 2 193 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 ALL DES GIRONDINS | 103 m² | 410 000 € | 3 981 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DE LA BOUHUME | 90 m² | 331 410 € | 3 683 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE PIERRE REAULT | 107 m² | 371 500 € | 3 472 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE CHATEAUNEUF | 69 m² | 270 000 € | 3 914 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 54 AV DE LA BREDE | 171 m² | 410 000 € | 2 398 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | RUE DE CHATEAUNEUF | — | 150 000 € | 322 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Local | 7 CRS MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 34 m² | 230 000 € | 6 765 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Léognan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Léognan
307 m²
8,2/10730 000 €
145 m²
8,0/10368 000 €
223 m²
8,0/10551 200 €
223 m²
8,0/10551 200 €
223 m²
8,0/10545 000 €