Rendement locatif · 33850
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Léognan (33850)
À Léognan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 468 € | 399 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 117 348 € | 656 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 173 228 € | 865 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 237 490 € | 1 091 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 339 910 € | 1 185 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Léognan : taxe foncière à 40,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE COUHINS | 143 m² | 318 659 € | 2 229 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 73 RUE DE RAMBAUD | 87 m² | 300 000 € | 3 449 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 128 AV DE GRADIGNAN | 114 m² | 250 000 € | 2 193 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 ALL DES GIRONDINS | 103 m² | 410 000 € | 3 981 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DE LA BOUHUME | 90 m² | 331 410 € | 3 683 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE PIERRE REAULT | 107 m² | 371 500 € | 3 472 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE CHATEAUNEUF | 69 m² | 270 000 € | 3 914 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 54 AV DE LA BREDE | 171 m² | 410 000 € | 2 398 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | RUE DE CHATEAUNEUF | — | 150 000 € | 322 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Local | 7 CRS MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 34 m² | 230 000 € | 6 765 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Léognan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
307 m²
8,2/10730 000 €
145 m²
8,0/10368 000 €
223 m²
8,0/10551 200 €
223 m²
8,0/10551 200 €
223 m²
8,0/10545 000 €