Investir · 86450
Rendement, marché et risques à Leigné-les-Bois (86450)
Faut-il investir à Leigné-les-Bois ? Prix médian 1 392 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Leigné-les-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 392 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Leigné-les-Bois en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Leigné-les-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Leigné-les-Bois avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Leigné-les-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Leigné-les-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 392 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 12 LES THUREAUX | 36 m² | 19 000 € | 528 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LE SIXAIN | — | 900 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 16 LE DAIM | 173 m² | 160 000 € | 925 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 17 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 82 m² | 194 500 € | 2 372 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 1 LES TERRES ROUGES | 90 m² | 157 000 € | 1 745 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 138 VAUX | 32 m² | 2 500 € | 79 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | LES MAILLARDS | — | 23 800 € | 1 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 5 IMP DES POTINEAUX | 68 m² | 12 000 € | 177 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 3 IMP DES POTINEAUX | 90 m² | 149 600 € | 1 663 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 24 VAUX | 90 m² | 70 500 € | 784 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Leigné-les-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Leigné-les-Bois
1385 m²
7,0/1014 000 €
150 m²
6,5/10149 000 €
135 m²
6,3/10146 000 €
150 m²
6,1/10160 000 €
133 m²
5,9/10146 250 €