Rendement locatif · 62790
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Leforest (62790)
À Leforest, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 134 € | 307 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 88 074 € | 506 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 130 014 € | 667 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 178 245 € | 841 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 187 245 € | 855 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Leforest : taxe foncière à 62,42 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Local | 37 RUE CASIMIR BEUGNET | 310 m² | 47 000 € | 152 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5B DOM DU BOIS | 84 m² | 230 000 € | 2 739 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 97 RUE MARCEAU | 60 m² | 105 000 € | 1 750 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA BASSE RUELLE | — | 3 200 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 18 RUE D ARRAS | 81 m² | 175 500 € | 2 167 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 88 RUE LAZARE CARNOT | 89 m² | 166 000 € | 1 866 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 7 CHE DES JARDINS | 115 m² | 232 000 € | 2 018 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LA CITE DU CALVAIRE | — | 49 900 € | 136 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 84 RUE DE L EGALITE | 97 m² | 218 000 € | 2 248 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 2 PL ROGER SALENGRO | 167 m² | 150 000 € | 899 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Leforest — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
880 m²
6,8/1072 000 €
170 m²
5,9/10199 900 €
123 m²
5,8/10158 500 €
117 m²
5,7/10174 000 €
147 m²
5,7/10229 900 €