Investir · 35133
Rendement, marché et risques à Lécousse (35133)
Faut-il investir à Lécousse ? Prix médian 2 669 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lécousse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 669 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Lécousse en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lécousse :
Le rendement locatif brut indicatif à Lécousse avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lécousse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lécousse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 669 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | 1 ALL D'ARMORIQUE | — | 39 600 € | 118 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 82 BD DE BLICHE | 142 m² | 875 000 € | 6 162 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 36 RUE ALLIAUME | 94 m² | 230 000 € | 2 447 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 42 RUE ALLIAUME | 100 m² | 279 600 € | 2 796 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DES POTIERS | 72 m² | 250 000 € | 3 473 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 33 LA HAUTE CHARARIE | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | 41 BD DE BLICHE | — | 165 000 € | 419 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | 37 BD DE BLICHE | — | 155 000 € | 994 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 7 RUE ROSSINI | 103 m² | 182 500 € | 1 772 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 21 RUE DE L'EAU VIVE | 270 m² | 440 000 € | 1 630 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lécousse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lécousse
82 m²
7,0/10164 274 €
111 m²
7,0/10213 652 €
111 m²
7,0/10221 969 €
95 m²
6,8/10188 500 €
87 m²
6,8/10184 234 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lécousse. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.