Investir · 59259
Rendement, marché et risques à Lécluse (59259)
Faut-il investir à Lécluse ? Prix médian 1 186 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lécluse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 186 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Lécluse en 2023
Rendement brut
11,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lécluse :
Le rendement locatif brut indicatif à Lécluse avoisine 11,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lécluse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lécluse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 186 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Local | 15 RUE GRAND | 331 m² | 86 000 € | 260 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LA CROSETTE | — | 716 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DU PRE D ARTIBOURG | 80 m² | 87 700 € | 1 097 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DES LINIERS | 70 m² | 55 000 € | 786 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA FONTAINE | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 7 RUE DU BOIS | 85 m² | 140 000 € | 1 648 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 61 RUE D ETAING | 53 m² | 66 000 € | 1 246 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 43 RUE DE L ANCIENNE POSTE | 112 m² | 164 200 € | 1 467 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 49 RUE NOTRE DAME | 40 m² | 86 000 € | 2 150 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 55 RUE NOTRE DAME | 45 m² | 50 000 € | 1 112 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lécluse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Lécluse
450 m²
6,0/10520 000 €
62 m²
5,5/1055 000 €
211 m²
5,5/10225 000 €
75 m²
5,4/1059 900 €
56 m²
5,3/1056 000 €