Rendement locatif · 91530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Val-Saint-Germain (91530)
À Le Val-Saint-Germain, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 716 € | 407 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 108 276 € | 669 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 159 836 € | 882 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 219 130 € | 1 112 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 290 320 € | 1 340 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Val-Saint-Germain : taxe foncière à 40,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 VOIE DES SOURCES | 122 m² | 295 000 € | 2 419 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE BOUVILLE | 99 m² | 120 000 € | 1 213 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 41A RUE DU VILLAGE | 183 m² | 641 850 € | 3 508 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 1B RUE DU VILLAGE | 110 m² | 234 000 € | 2 128 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU MARAIS | 174 m² | 410 250 € | 2 358 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | GUEDASNE | — | 1 200 € | 2 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 6D CHE DU CLOS DU ROI | 95 m² | 181 224 € | 1 908 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 9 CHE DE MALNUIT | 117 m² | 322 000 € | 2 753 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 1 CHE DU POTAGER | 155 m² | 344 200 € | 2 221 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA BUTTE DE TOUS VENTS | — | 9 000 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Val-Saint-Germain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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7,9/101 520 000 €
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