Investir · 76580
Rendement, marché et risques à Le Trait (76580)
Faut-il investir à Le Trait ? Prix médian 1 280 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Trait et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 280 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 692 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Le Trait en 2023
Rendement brut
10,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Trait :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Trait avoisine 10,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Trait.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Trait.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 280 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 227 RUE GUILLAUME LE CONQUERANT | 98 m² | 70 000 € | 715 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 737 RUE DU MARECHAL GALLIENI | 63 m² | 120 000 € | 1 905 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 62 RUE DENISE CALLE | — | 59 000 € | 107 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 427 RUE DU CHEVALIER BORDA | 109 m² | 180 000 € | 1 652 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 194 RUE DU MARECHAL GALLIENI | 85 m² | 132 700 € | 1 562 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 31 RUE LAVOISIER | 88 m² | 101 000 € | 1 148 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 282 RUE DU CHEVALIER BORDA | 75 m² | 194 000 € | 2 587 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Local | 335 RUE DE LA MARE AUX RAINETTES | 821 m² | 400 000 € | 488 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 167 RUE DU MARECHAL GALLIENI | 60 m² | 104 000 € | 1 734 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 410 RUE AUGUSTE RATEAU | 51 m² | 75 000 € | 1 471 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Trait — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Trait
76 m²
6,9/1089 000 €
837 m²
6,9/1085 500 €
356 m²
6,5/10335 000 €
152 m²
6,4/10199 600 €
103 m²
6,4/10123 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Trait. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.