Investir · 78320
Rendement, marché et risques à Le Mesnil-Saint-Denis (78320)
Faut-il investir à Le Mesnil-Saint-Denis ? Prix médian 3 186 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Mesnil-Saint-Denis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 186 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 693 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,1 €/m²
loyers médians à Le Mesnil-Saint-Denis en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Mesnil-Saint-Denis :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Saint-Denis avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Mesnil-Saint-Denis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Mesnil-Saint-Denis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 186 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Mesnil-Saint-Denis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Mesnil-Saint-Denis
215 m²
8,1/10580 000 €
117 m²
8,0/10338 000 €
190 m²
8,0/10544 000 €
210 m²
8,0/10587 000 €
118 m²
7,8/10335 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 AV PORT ROYAL DES CHAMPS | 132 m² | 380 000 € | 2 879 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 AV DE DAMPIERRE | 88 m² | 330 000 € | 3 750 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE VERSAILLES | 56 m² | 297 000 € | 5 304 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 RUE LEON BOBIN | 115 m² | 283 000 € | 2 461 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3 ALL DES NOUETTES | 105 m² | 390 000 € | 3 715 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 20 RUE HENRI LE BRET | 132 m² | 350 000 € | 2 652 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 15 AV DES PLATANES | 42 m² | 605 000 € | 14 405 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 44 RUE DU LAC AUX BELLES | 140 m² | 367 000 € | 2 622 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE HENRI HUSSON | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU PAVE D ARGENT | 28 m² | 113 500 € | 4 054 €/m² |