Rendement locatif · 78320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Mesnil-Saint-Denis (78320)
À Le Mesnil-Saint-Denis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 092 € | 488 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 133 812 € | 802 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 197 532 € | 1 057 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 270 810 € | 1 333 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 350 835 € | 1 451 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Mesnil-Saint-Denis : taxe foncière à 36,59 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 AV PORT ROYAL DES CHAMPS | 132 m² | 380 000 € | 2 879 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 AV DE DAMPIERRE | 88 m² | 330 000 € | 3 750 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE VERSAILLES | 56 m² | 297 000 € | 5 304 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 RUE LEON BOBIN | 115 m² | 283 000 € | 2 461 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3 ALL DES NOUETTES | 105 m² | 390 000 € | 3 715 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 20 RUE HENRI LE BRET | 132 m² | 350 000 € | 2 652 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 15 AV DES PLATANES | 42 m² | 605 000 € | 14 405 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 44 RUE DU LAC AUX BELLES | 140 m² | 367 000 € | 2 622 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE HENRI HUSSON | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU PAVE D ARGENT | 28 m² | 113 500 € | 4 054 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Mesnil-Saint-Denis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
215 m²
8,1/10580 000 €
117 m²
8,0/10338 000 €
190 m²
8,0/10544 000 €
210 m²
8,0/10587 000 €
115 m²
7,8/10295 000 €