Rendement locatif · 91830
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Coudray-Montceaux (91830)
À Le Coudray-Montceaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 64 856 € | 436 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 123 816 € | 718 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 182 776 € | 946 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 250 580 € | 1 193 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 266 760 € | 1 258 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Coudray-Montceaux : taxe foncière à 30,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 AV CHARLES DE GAULLE | 250 m² | 2 800 000 € | 11 200 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 5011 LA DEMI-LUNE | 3655 m² | 2 159 567 € | 591 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 9011 RES LE GOLF DU COUDRAY | 115 m² | 225 000 € | 1 957 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | 5011 LA DEMI-LUNE | 3994 m² | 2 040 000 € | 511 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 9011 RES LE GOLF DU COUDRAY | 115 m² | 250 000 € | 2 174 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 29 RUE DE LA GARENNE | 38 m² | 157 500 € | 4 145 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 7 AV GABRIELLE D'ESTREES | 69 m² | 137 500 € | 1 993 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 5 AV GABRIELLE D'ESTREES | 58 m² | 171 000 € | 2 949 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LAVISSON | — | 50 000 € | 99 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 55B AV DU COUDRAY | 154 m² | 319 000 € | 2 072 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Coudray-Montceaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
247 m²
7,7/10480 000 €
81 m²
7,7/10189 000 €
176 m²
7,6/10385 000 €
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7,5/10449 000 €
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7,5/10400 000 €