Investir · 82360
Rendement, marché et risques à Lamagistère (82360)
Faut-il investir à Lamagistère ? Prix médian 2 188 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lamagistère et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 188 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 089 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Lamagistère en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lamagistère :
Le rendement locatif brut indicatif à Lamagistère avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lamagistère.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lamagistère.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 188 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 5600 RIBET | 82 m² | 93 000 € | 1 135 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA LAQUE | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | NOUBELINS | — | 16 120 € | 12 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 5452 ROUDES | 49 m² | 48 500 € | 990 €/m² |
| 30 août 2025 | Maison | 46 AV SAINT MICHEL | 112 m² | 112 000 € | 1 000 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 37 RUE DE LA LIBERATION | 140 m² | 120 000 € | 858 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 5079B GRINGAU | 70 m² | 127 000 € | 1 815 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 5457 LES RELIGIEUSES | 85 m² | 588 680 € | 6 926 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 5065B GUIROLES | 108 m² | 112 350 € | 1 041 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 51 RUE DE LA LIBERATION | 172 m² | 149 500 € | 870 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lamagistère — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Lamagistère
202 m²
7,2/10245 000 €
140 m²
7,0/10145 800 €
120 m²
6,9/10155 000 €
120 m²
6,9/10155 000 €
151 m²
6,9/10182 069 €