Rendement locatif · 82360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lamagistère (82360)
À Lamagistère, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 136 € | 274 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 91 896 € | 450 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 135 656 € | 593 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 185 980 € | 748 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 103 455 € | 707 €/mois | 8,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lamagistère : taxe foncière à 52,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 5600 RIBET | 82 m² | 93 000 € | 1 135 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA LAQUE | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | NOUBELINS | — | 16 120 € | 12 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 5452 ROUDES | 49 m² | 48 500 € | 990 €/m² |
| 30 août 2025 | Maison | 46 AV SAINT MICHEL | 112 m² | 112 000 € | 1 000 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 37 RUE DE LA LIBERATION | 140 m² | 120 000 € | 858 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 5079B GRINGAU | 70 m² | 127 000 € | 1 815 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 5457 LES RELIGIEUSES | 85 m² | 588 680 € | 6 926 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 5065B GUIROLES | 108 m² | 112 350 € | 1 041 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 51 RUE DE LA LIBERATION | 172 m² | 149 500 € | 870 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lamagistère — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
202 m²
7,2/10245 000 €
140 m²
7,0/10145 800 €
120 m²
6,9/10155 000 €
120 m²
6,9/10155 000 €
151 m²
6,9/10182 069 €