Investir · 59110
Rendement, marché et risques à La Madeleine (59110)
Faut-il investir à La Madeleine ? Prix médian 3 172 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Madeleine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 172 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 566 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à La Madeleine en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Madeleine :
Le rendement locatif brut indicatif à La Madeleine avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Madeleine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Madeleine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 172 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 50 RUE DE LA PAIX | 42 m² | 242 440 € | 5 773 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE PAUL DOUMER | 35 m² | 300 000 € | 8 572 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 107 RUE KLEBER | 55 m² | 142 000 € | 2 582 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | 101 m² | 280 380 € | 2 777 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 212 RUE SAINT CHARLES | 64 m² | 150 000 € | 2 344 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 128 AV DE LA REPUBLIQUE | 59 m² | 550 000 € | 9 323 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 269T AV DE LA REPUBLIQUE | 50 m² | 180 000 € | 3 600 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 19 RUE VERNET | 51 m² | 162 500 € | 3 187 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 244 AV DE LA REPUBLIQUE | 50 m² | 188 000 € | 3 760 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DE L ABBE LEMIRE | 55 m² | 142 000 € | 2 582 €/m² |
Prix au m²
| Grand Boulevard 2 | 3 776 €/m² | +38 % | 161 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 | 2 946 €/m² | +36 % | 116 |
| Centre 2 | 3 156 €/m² | +24 % | 89 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 | 3 403 €/m² | +60 % | 75 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Madeleine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Madeleine
163 m²
7,3/10448 000 €
148 m²
7,1/10378 000 €
146 m²
7,1/10378 000 €
85 m²
7,0/10192 900 €
107 m²
7,0/10249 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de La Madeleine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.