Rendement locatif · 59110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Madeleine (59110)
À La Madeleine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 784 € | 420 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 133 224 € | 690 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 196 664 € | 910 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 269 620 € | 1 147 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 338 770 € | 1 146 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Madeleine : taxe foncière à 43,79 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 50 RUE DE LA PAIX | 42 m² | 242 440 € | 5 773 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE PAUL DOUMER | 35 m² | 300 000 € | 8 572 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 107 RUE KLEBER | 55 m² | 142 000 € | 2 582 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | 101 m² | 280 380 € | 2 777 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 212 RUE SAINT CHARLES | 64 m² | 150 000 € | 2 344 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 128 AV DE LA REPUBLIQUE | 59 m² | 550 000 € | 9 323 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 269T AV DE LA REPUBLIQUE | 50 m² | 180 000 € | 3 600 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 19 RUE VERNET | 51 m² | 162 500 € | 3 187 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 244 AV DE LA REPUBLIQUE | 50 m² | 188 000 € | 3 760 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DE L ABBE LEMIRE | 55 m² | 142 000 € | 2 582 €/m² |
Prix au m²
| Grand Boulevard 2 | 3 776 €/m² | +38 % | 161 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 | 2 946 €/m² | +36 % | 116 |
| Centre 2 | 3 156 €/m² | +24 % | 89 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 | 3 403 €/m² | +60 % | 75 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Madeleine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
163 m²
7,3/10448 000 €
148 m²
7,1/10378 000 €
146 m²
7,1/10378 000 €
85 m²
7,0/10192 900 €
107 m²
7,0/10249 000 €