Investir · 85680
Rendement, marché et risques à La Guérinière (85680)
Faut-il investir à La Guérinière ? Prix médian 4 466 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Guérinière et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 466 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 293 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à La Guérinière en 2023
Rendement brut
2,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Guérinière :
Le rendement locatif brut indicatif à La Guérinière avoisine 2,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Guérinière.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Guérinière.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 466 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA COURT | 103 m² | 92 392 € | 898 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 7214 PL D'ELBEE | 95 m² | 380 000 € | 4 000 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 26 LOT DE LA CORNETTE | 80 m² | 300 000 € | 3 750 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DU BON SECOURS | 62 m² | 355 000 € | 5 726 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE LA COURT | 89 m² | 235 000 € | 2 641 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 53 RUE DES PINSONNIERES | 47 m² | 285 000 € | 6 064 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 1B LA NOUVELLE BRILLE | — | 39 787 € | 27 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DE CHARTRAN | 86 m² | 310 000 € | 3 605 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 3B RUE PIERRE MONNIER | 74 m² | 246 000 € | 3 325 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DES GENETS | 120 m² | 245 000 € | 2 042 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Guérinière — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Guérinière
83 m²
7,0/10219 000 €
799 m²
7,0/10106 500 €
85 m²
7,0/10222 000 €
126 m²
7,0/10345 000 €
897 m²
7,0/10120 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de La Guérinière. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.