Investir · 38390
Rendement, marché et risques à La Balme-les-Grottes (38390)
Faut-il investir à La Balme-les-Grottes ? Prix médian 1 917 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Balme-les-Grottes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 917 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 651 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à La Balme-les-Grottes en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Balme-les-Grottes :
Le rendement locatif brut indicatif à La Balme-les-Grottes avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Balme-les-Grottes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Balme-les-Grottes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 917 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Balme-les-Grottes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à La Balme-les-Grottes
80 m²
5,6/10180 000 €
85 m²
5,4/10224 500 €
94 m²
5,4/10242 000 €
80 m²
5,1/10180 000 €
94 m²
5,1/10240 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 76 RTE DE PORT MICHAUD | 120 m² | 355 000 € | 2 959 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | CROIX DE MONLIEUX | — | 64 900 € | 235 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 311 RUE DOMAINE GRAND CHAMP | 90 m² | 268 000 € | 2 978 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | CROIX DE MONLIEUX | — | 80 000 € | 178 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LE SABLON | — | 52 125 € | 15 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 159 CHE DU SABLON | 116 m² | 458 010 € | 3 949 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | MOULARET | — | 79 900 € | 200 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | MOULARET | — | 77 500 € | 194 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | 17 RUE DU PARC | — | 44 000 € | 236 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DU PARC | 100 m² | 139 000 € | 1 390 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de La Balme-les-Grottes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.