Rendement locatif · 38390
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Balme-les-Grottes (38390)
À La Balme-les-Grottes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 42 174 € | 295 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 80 514 € | 486 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 118 854 € | 640 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 162 945 € | 808 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 251 845 € | 863 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Balme-les-Grottes : taxe foncière à 37,23 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 76 RTE DE PORT MICHAUD | 120 m² | 355 000 € | 2 959 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | CROIX DE MONLIEUX | — | 64 900 € | 235 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 311 RUE DOMAINE GRAND CHAMP | 90 m² | 268 000 € | 2 978 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | CROIX DE MONLIEUX | — | 80 000 € | 178 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LE SABLON | — | 52 125 € | 15 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 159 CHE DU SABLON | 116 m² | 458 010 € | 3 949 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | MOULARET | — | 79 900 € | 200 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | MOULARET | — | 77 500 € | 194 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | 17 RUE DU PARC | — | 44 000 € | 236 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DU PARC | 100 m² | 139 000 € | 1 390 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Balme-les-Grottes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
5,6/10180 000 €
85 m²
5,4/10224 500 €
94 m²
5,4/10242 000 €
80 m²
5,1/10180 000 €
94 m²
5,1/10240 000 €