Quel budget pour investir à L'Île-d'Elle ?

Le prix médian au m² à L'Île-d'Elle est d’environ 1 450 €/m² (données DVF, DGFiP).

Quelle taxe foncière à L'Île-d'Elle ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti à L'Île-d'Elle est de 34.31 % en 2025 (source REI, DGFiP).

Investir · 85770

Investir à L'Île-d'Elle

Rendement, marché et risques à L'Île-d'Elle (85770)

Faut-il investir à L'Île-d'Elle ? Prix médian 1 450 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.

On déniche les biens rentables à L'Île-d'Elle et on te les note (score, cashflow, prix cible).

Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.

Prix médian · maison

1 450 €/m²

Ventes DVF 2025

Loyer médian

9,6 €/m²

loyers médians à L'Île-d'Elle en 2023

Rendement brut

7,9 %

Loyer annuel / prix médian

Taxe foncière (taux)

34,31 %

Taux global bâti 2025

Marché de rendementFiabilité prix faible (peu de ventes)

En bref, pour investir à L'Île-d'Elle :

Prix médian 1 450 €/m².
Rendement brut indicatif 7,9 %, au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
20,6 % de locataires, demande locative modérée.

Opportunités récentes à L'Île-d'Elle

Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur L'Île-d'Elle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.

~38 biens passent le seuil chaque semaine à L'Île-d'Elle

800 m²

6,8/10

41 000 €

155 m²

6,4/10

167 200 €

Rendement brut: 10,7 %

155 m²

6,4/10

169 500 €

Rendement brut: 10,5 %

332 m²

6,4/10

387 800 €

Rendement brut: 9,9 %

125 m²

6,4/10

115 500 €

Rendement brut: 12,5 %

Vois toutes les opportunités à L'Île-d'Elle → crée ta recherche

Rendement locatif à L'Île-d'Elle

Le rendement locatif brut indicatif à L'Île-d'Elle avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à L'Île-d'Elle.

Risques & contraintes à L'Île-d'Elle

Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de L'Île-d'Elle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.

Risque d'inondation recensé à l'adresse (risque existant)
Retrait-gonflement des argiles (risque de fissures) — exposition risque existant - modéré
Zone de sismicité 3 (3 - moderee)
Installation classée (ICPE) à proximité
Pollution des sols recensée à proximité (vigilance jardin, puits)

Voir le rapport Géorisques complet

Fiscalité locale à L'Île-d'Elle

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à L'Île-d'Elle.

Prêt à investir à L'Île-d'Elle ?

Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 450 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.

Ventes immobilières récentes à L'Île-d'Elle

Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.

Date	Type	Adresse	Surface	Prix	€/m²
31 déc. 2025	Maison	3 GRANLAND	52 m²	117 100 €	2 252 €/m²
30 déc. 2025	Terrain	LES RIVAGES	—	50 000 €	18 €/m²
30 déc. 2025	Terrain	LES TAFFONS	—	5 000 €	6 €/m²
29 déc. 2025	Terrain	LE CARRE DE LA DALLE	—	15 349 €	1 €/m²
22 déc. 2025	Maison	53 RUE DES FAIENCIERS	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
18 déc. 2025	Maison	19 LE PETIT CORNARDEAU	38 m²	70 000 €	1 843 €/m²
15 déc. 2025	Maison	59 RUE DES FAIENCIERS	82 m²	102 400 €	1 249 €/m²
12 déc. 2025	Maison	7 RTE DE FONTENAY	65 m²	35 000 €	539 €/m²
11 déc. 2025	Maison	30 AV DE LA GARE	113 m²	215 000 €	1 903 €/m²
11 déc. 2025	Maison	3 RUE GAY	102 m²	139 000 €	1 363 €/m²

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