Investir · 86220
Rendement, marché et risques à Ingrandes (86220)
Faut-il investir à Ingrandes ? Prix médian 1 159 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ingrandes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 159 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Ingrandes en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ingrandes :
Le rendement locatif brut indicatif à Ingrandes avoisine 8,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ingrandes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ingrandes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 159 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Terrain | LES DELAVEAUX | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | PLAINE DES SAULIAUX | — | 905 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 20 RUE MONTPELLIER | 103 m² | 217 000 € | 2 107 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 17 RUE DU PARC DE ST USTRE | 89 m² | 153 000 € | 1 720 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 100 RUE DE LA PETITE BROSSE | 130 m² | 104 000 € | 800 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | L'ORANGERIE | 85 m² | 95 400 € | 1 123 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | LA GRENAUDIERE | — | 66 000 € | 25 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | VARENNE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 3 IMP DE LA GARENNE | 80 m² | 80 000 € | 1 000 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | PIECES DES PINS | — | — | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ingrandes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ingrandes
100 m²
6,4/10214 505 €
85 m²
6,4/10235 500 €
117 m²
6,4/10216 980 €
60 m²
6,4/10189 500 €
98 m²
6,4/10235 080 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ingrandes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.