Investir · 28120
Rendement, marché et risques à Illiers-Combray (28120)
Faut-il investir à Illiers-Combray ? Prix médian 1 868 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Illiers-Combray et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 868 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 429 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Illiers-Combray en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Illiers-Combray :
Le rendement locatif brut indicatif à Illiers-Combray avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Illiers-Combray.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Illiers-Combray.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 868 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | LE BOIS DE FRANSACHE | 35496 m² | 26 729 763 € | 754 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU DOCTEUR PROUST | 49 m² | 30 000 € | 613 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE FLORENT D ILLIERS | 73 m² | 93 000 € | 1 274 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Terrain | LA RAGOTERIE | — | 13 490 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 5 AV FOCH | 136 m² | 160 000 € | 1 177 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 CHE DU PETIT GRAND BOIS | 123 m² | 160 000 € | 1 301 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | ILLIERS NORD | — | 27 936 € | 12 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 16 AV GEORGES CLEMENCEAU | — | 62 400 € | 13 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU DOCTEUR PROUST | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU BREUIL | 45 m² | 30 000 € | 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Illiers-Combray — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Illiers-Combray
80 m²
6,3/10107 000 €
4210 m²
6,1/10124 425 €
310 m²
5,5/10364 000 €
129 m²
5,5/10136 500 €
279 m²
5,4/10339 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Illiers-Combray. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.