Investir · 78800
Rendement, marché et risques à Houilles (78800)
Faut-il investir à Houilles ? Prix médian 4 644 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Houilles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 644 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 264 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
19,4 €/m²
loyers médians à Houilles en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Houilles :
Le rendement locatif brut indicatif à Houilles avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Houilles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Houilles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 644 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 85 BD HENRI BARBUSSE | 814 m² | 620 000 € | 762 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE CAMILLE PELLETAN | 28 m² | 150 650 € | 5 381 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN | 45 m² | 6 000 € | 134 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES FOSSETTES | 62 m² | 370 000 € | 5 968 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 14 RUE PIERRE JOSEPH PROUDHON | — | 160 000 € | 899 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 127B RUE CHANZY | 64 m² | 312 000 € | 4 875 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 118 RUE DU REVEIL MATIN | 66 m² | 380 500 € | 5 766 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE BAPAUME | 53 m² | 323 413 € | 6 103 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 RUE DE LA PAIX | 70 m² | 197 000 € | 2 815 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 RUE EMILE COMBES | 47 m² | 248 000 € | 5 277 €/m² |
Prix au m²
| Jules Guesde | 4 852 €/m² | +17 % | 103 |
| Lucien Waterlot | 5 122 €/m² | +11 % | 91 |
| Commandant Jacques-Yves Cousteau | 4 655 €/m² | +13 % | 87 |
| Réveil Matin | 5 000 €/m² | +26 % | 78 |
| Danielle Casanova | 4 867 €/m² | +20 % | 69 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Houilles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Houilles
100 m²
8,8/10395 050 €
105 m²
8,7/10425 050 €
120 m²
8,7/10468 000 €
150 m²
8,7/10570 000 €
119 m²
8,5/10465 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Houilles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.