Rendement locatif · 78800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Houilles (78800)
À Houilles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 102 168 € | 554 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 195 048 € | 911 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 287 928 € | 1 200 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 394 740 € | 1 514 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 500 080 € | 1 814 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Houilles : taxe foncière à 31,90 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 85 BD HENRI BARBUSSE | 814 m² | 620 000 € | 762 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE CAMILLE PELLETAN | 28 m² | 150 650 € | 5 381 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN | 45 m² | 6 000 € | 134 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES FOSSETTES | 62 m² | 370 000 € | 5 968 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 14 RUE PIERRE JOSEPH PROUDHON | — | 160 000 € | 899 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 127B RUE CHANZY | 64 m² | 312 000 € | 4 875 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 118 RUE DU REVEIL MATIN | 66 m² | 380 500 € | 5 766 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE BAPAUME | 53 m² | 323 413 € | 6 103 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 RUE DE LA PAIX | 70 m² | 197 000 € | 2 815 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 RUE EMILE COMBES | 47 m² | 248 000 € | 5 277 €/m² |
Prix au m²
| Jules Guesde | 4 852 €/m² | +17 % | 103 |
| Lucien Waterlot | 5 122 €/m² | +11 % | 91 |
| Commandant Jacques-Yves Cousteau | 4 655 €/m² | +13 % | 87 |
| Réveil Matin | 5 000 €/m² | +26 % | 78 |
| Danielle Casanova | 4 867 €/m² | +20 % | 69 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Houilles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
8,8/10395 050 €
105 m²
8,7/10425 050 €
120 m²
8,7/10468 000 €
150 m²
8,7/10570 000 €
119 m²
8,5/10465 000 €